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多方面给出信号:2020年城市房价分化或将“急速加剧”

时间:2020-01-08   

2020年房地产市场展望,在“增速回落期、外部压力阵痛期、泡沫前消化期”三个阶段的特殊背景下,虽然政策更加宽松,房地产融资上也较为宽松,特别在今年年末,一线城市地产商仍在火热拍地,这点足以证明很多事情。整个市场仍有机会反弹,房产业的最大韧性“涨多跌少”。可在政策大环境和房产业自有特性,预计会造成明年区域分化将更加明显:一线市场强劲,东部城市圈等区域市极有可能小幅反弹,而弱势二线和广大三四线地区随着后期市场继续降温分化会越来越严重。

 

其实从年底的落户政策大动作已非常明显指明方向,目的自然是从长远防止分化继续加强。一线城一个平方,可以买到某些偏远地区一套两房。这也一度引发热议。

 

而从政策、供给、需求、价格等方面对明年房地产政策进行分析:

 

 政策导向:住房定位 

2019中央经济工作会议明确提出,要加大对城镇贫困人口的住房保障力度,加强城市更新改造和现有住房改造,做好旧城社区改造工作,大力发展出租住房。要坚持“房子是用来住的,不是用来炒房的定位”。要全面落实好实施城市政策、稳定地价、稳定房价、稳定预期的长效管控机制,促进房地产市场平稳健康发展。这一表述明确了2020年中国房地产市场的定位、发展机制和目标。

 

 价格终端政策:稳定价格取向不变 

2020年,房价继续严格调控,稳定房价的理念将继续得到强调,但这也将根据不同的房价周期进行调整。部分城市新房限价有望放宽。但一线城城市将着力加强。

 

从市场规律来看,截至2019年11月,本轮房地产周期性房价上涨56个月,比过去几次短周期上涨的时间更长、幅度更大,房价调整周期必然更长。目前,无论从土地市场、新房市场还是二手房市场来看,市场调整的拐点已经出现。综合考虑,在当前“稳定”的预期下,房价大幅下跌可能性极小。但一线城市和二线往后的差距必然越拉越大。

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